KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARISI BİZDEN KAMPANYASINDAN YARARLANMA ŞARTLARI

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARISI BİZDEN KAMPANYASINDAN YARARLANMA ŞARTLARI 

1-) Yarısı Bizden Kampanyasından sadece İstanbul içindeki daire ve işyerleri faydalanabilir.

2-) Şubat 2024’te Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile yürürlüğe giren Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında İstanbul’da daire/konut maliki olan vatandaşlara evlerini yeniden inşa ettirmeleri için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL de tahliye desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL destek veriliyor. Aynı koşullarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkan için 875 bin TL kredi imkanı sunuluyor. Taşınma yardımı, daire veya işyerinde malikin bulunması halinde malike, kiracının bulunması halinde ise kiracıya ödenmektedir.

3-)  Yarısı Bizden Kampanyasından faydalanabilmek için; Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.

4-) Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.

5-) Yarısı Bizden’e başvurabilmek için e-Devlet başvurusuna gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

6-)  Bina yerine alan/ada bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile destek sağlanır.

7-) Alan bazlı büyük dönüşümde 875 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa desteği verilir.

8-) Alan bazlı dönüşümde geri ödemede; Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.

9-) Yüklenici firma ile dönüşümde; Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi,

10-)  Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin TL’lik desteğin ardından diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi imkanından faydalanabilir. Bir iş yeri için 1 milyon TL dönüşüm desteğini alan hak sahibi diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteğinden yararlanabilir.

11-) Yarısı bizden kampanyasındaki hibe ve kredi ödemeleri; Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.

12-) Ödemeler; İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.

13-) Tahliye desteği tek seferde 125 bin TL olarak konuttaki ikamet edene veya işyerinde ise faaliyette bulunana ödenir. Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.

14-) Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.

15-) Kredi geri ödemeleri  Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

16-) Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.

17-) Yarısı Bizden Kampanyası 31/12/2027 tarihine kadar uzatılmıştır.

Riskli alanlarda ve riskli yapılarda hukuka uygun bir şekilde hiçbir hissedarın hakkına zarar vermeyecek şekilde  salt çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı almak, alınacak kararın  hızlı bir şekilde uygulanmasını sağlayıp bir an önce kentsel dönüşümü sağlamak, ilgili hukuki mevzuatın sunduğu teşvik ve uygulamalardan  yeterince faydalanmak için, konusundadeneyimli uzman bir avukattan hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Aksi halde, hukuki mevzuata uyulmadan alınan salt çoğunluk ile alınan kentsel dönüşüm kararları ve müteahhitlerle yapılan Arsa Payı Karşılığı Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri, İnşaat Yapım Sözleşmeleri, Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Yapılan İnşaat Sözleşmeleri ve diğer sözleşme ve alınan diğer kararların mahkemelerde iptali için dava açılabilecek ve açılacak davalarda da yürütmenin durdurulması kararları alınarak kentsel dönüşüm süreci ya hiç başlayamayacak ya da uzayıp gidecektir.

 Hukuki sorunlarınızla ilgili olarak ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU’nun alanında uzman avukatlarına,telefonla iletişime geçerek, e-mail veya 0555 015 51 61 numaralı telefon üzerinden WhatsApp üzerinden yazışma ile veya hukuk büromuza gelerek yüz yüze görüşme yaparak danışabilirsiniz.

Av. Yaşar ÖZTÜRK