3 MİLYONLUK KREDİ DESTEĞİNDEN KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARARLANMA ŞARTLARI

3 MİLYONLUK KREDİ DESTEĞİNDEN KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARARLANMA ŞARTLARI

1-) Kentsel dönüşümle ev ve iş yerlerini yenilemek isteyen bağımsız bölüm maliklerine İlk etapta İstanbul başta olmak üzere belirli pilot illerde (İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ, Manisa ve Kahramanmaraş İllerinde) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Dünya Bankası finansmanıyla 3 milyon TL’ye kadar kredi finansmanı sunulacak. 

İlk etapta İstanbul başta olmak üzere belirli pilot illerde (İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ, Manisa ve Kahramanmaraş İllerinde) uygulanmaktadır.

2-) 3 Milyon TL’lik kredi ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade, 0,69 faiz oranıyla verilecek.

3-) BAZI GRUPLARA FAİZ İNDİRİMLERİ DE YAPILACAK

T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hane halkı bireyleri üzerinde Riskli Yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konut bulunmayan maliklere yıllık %0,25 oranında faiz indirimi yapılacak.

 Orta ve düşük gelirli (hane geliri belirli bir eşiğin altında olanlar)olan maliklere yıllık %0,25 oranında faiz indirimi yapılacak.

Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalkı reisi kadın olan hanelere yıllık %0,25 oranında faiz indirimi yapılacak.

A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0,50 B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0,25 oranında faiz indirimi yapılacak.

4 kategoriyi birden karşılayan vatandaşlar (0,25 + 0,25 + 0,25 + (A sınıfı) 0,50= yıllık 1,25 oranına varan indirimden faydalanabilecek.

4-) KREDİ ŞARTLARI

Krediden faydalanacak olan bağımsız bölüm maliklerinin;

-Açık, devam eden icra kaydı olmamalı,

-Açık, devam eden takip kaydı olmamalı,

-Açık, devam eden haciz kaydı olmamalı,

-Kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranı %70 aşmamalı.

5-) NASIL BAŞVURU YAPILIR?

Gerçek kişi riskli yapı malikleri, dönüşüm için Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşır. Tüm yetki belgelerinin sisteme yüklenmesi gerekir. Müteahhit, projeden yararlanabilmek için istenen şartlara uyacağını, malikler ile yapacağını sözleşmeye ek taahhütname olarak ekler.

6-) MÜTEAHHİT BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Yapım ruhsatını alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak proje bilgi ve belgelerini sisteme yükler, projeyi kaydeder ve Başkanlık onayına gönderir.

7-) VATANDAŞ BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Müteahhit başvurusunun Başkanlık tarafından onaylanmasının ardından, hak sahipleri e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yaparak ön başvurularını tamamlar. Ardından gerekli evraklarla birlikte protokol imzalanan banka şubesine fiziki başvuruda bulunurlar.

8-) KREDİ VE ÖDEME PLANI DETAYLARI

Üst Limit: 3 milyon TL

Faiz Oranı: Aylık %0,69 (Şartlara göre yıllık ek faiz indirimleri uygulanabilir)

Vade Süresi: 180 ay

Geri Ödemesiz Dönem: İlk 12 ay (1 yıl) taksit ödemesi bulunmuyor.

Aylık Taksit: Yaklaşık 29.200 TL seviyesinden başlamaktadır (bazı baz hesaplamalarda dönemsel değişebilir)

Riskli yapılarda ve riskli alanlarda hukuka uygun bir şekilde hiçbir hissedarın hakkına zarar vermeyecek şekilde  salt çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı almak, alınacak kararın  hızlı bir şekilde uygulanmasını sağlayıp bir an önce kentsel dönüşümü sağlamak, ilgili hukuki mevzuatın sunduğu yarısı bizden hibe ve kredisi, 3 milyonluk kredi desteği, teşvik ve uygulamalardan  yeterince faydalanmak için, konusunda deneyimli uzman bir avukattan hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Aksi halde, hukuki mevzuata uyulmadan alınan salt çoğunluk ile alınan kentsel dönüşüm kararları ve müteahhitlerle yapılan Arsa Payı Karşılığı Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri, İnşaat Yapım Sözleşmeleri, Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Yapılan İnşaat Sözleşmeleri ve diğer sözleşme ve alınan diğer kararların mahkemelerde iptali için dava açılabilecek ve açılacak davalarda da yürütmenin durdurulması kararları alınarak kentsel dönüşüm süreci ya hiç başlayamayacak ya da uzayıp gidecektir.

Hukuki sorunlarınızla ilgili olarak ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU’nun alanında uzman avukatlarına,telefonla iletişime geçerek, e-mail veya 0555 015 51 61 numaralı telefon üzerinden WhatsApp üzerinden yazışma ile veya hukuk büromuza gelerek yüz yüze görüşme yaparak danışabilirsiniz.

Av. Yaşar ÖZTÜRK